Trellum-korjausvelkaindeksin mukaan Kouvolan kaupunki on saanut kiinteistöjen myyntien ja purkujen kautta leikattua erittäin merkittävästi rakennuksiin kohdistuvaa korjausvelkaa. Toimitilaohjelman linjausten mukaisesti kaupunki keskittyy omistuksessa tiloihin, joita tarvitaan omaan käyttöön ja huonokuntoisia kiinteistöjä on purettu ja puretaan edelleen. Tämä vähentää huomattavasti myös ylläpitokustannuksia.
Korjausvelkaindeksissä tarkasteltiin kymmenen kaupungin yli 5 100 suoraan omistamaa rakennusta, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 5,94 miljoonaa neliömetriä. Kaupunkien keskimääräinen korjausvelka kasvoi vuodesta 2022 vuoteen 2023 noin 6,59 % ja välitön perusparannustarve 9,32 %. Reaalimuutosta tarkasteltaessa korjausvelka laski Tampereella ja Kouvolassa. Perusparannustarve puolestaan kasvoi reaalisesti jokaisella kaupungissa edellisvuodesta.
Ylläpitoeurot riittämään paremmin
Kouvolan kaupunki on onnistunut korjausvelan vähentämisessä keskivertoa paremmin vuonna 2023. Trellumin raportin* mukaan keskivertokaupunki on saanut supistettua korjausvelkaansa 9.13 €/m2 (mediaani 7.47 €/m2). Kouvolassa supistus on ollut jopa 26,01 €/m2, joka tarkoittaa korjausvelan pienentymistä 10,5 miljoonaa euroa vuodessa. Seuraavaksi eniten korjausvelkaansa on supistanut Helsinki; 21,54 €/m2.
Kouvolan kaupungin omistama kiinteistömassa on edelleen hyvin laaja, ja toimista huolimatta korjausvelka kasvaa edelleen. Vuoden 2023 aikana rakennuksien korjausvelka kasvoi enää 2,5 prosenttia, joka on euroina 2,8 miljoonaa. Mikäli myyntejä ja purkuja ei olisi tehty kasvu olisi ollut yli 10 miljoonaa euroa enemmän.
Kouvolan kaupunki haluaa kehittää kiinteistönpitoaan kestävästi, pitkäjänteisesti ja kaupungin taloutta tukevaksi. Tiloista, joita se ei tarvita omaan toimintaansa tai joiden omistamiseen ei liity jotakin muuta strategista perustetta luovutaan.
”Palveluverkkosupistuksia on varmasti edelleen edessäpäin, ja useita rakennuksia jää edelleen tyhjäksi. On tärkeää jatkaa myyntejä ja purkuja aktiivisesti, jotta saadaan vähät ylläpito- ja investointieurot jatkossa riittämään aiempaa paremmin, kun neliöt vähenevät”, toteaa toimitilajohtaja Katja Ahola.
”Mutta voimme olla todella tyytyväisiä tuloksesta ja tehdystä työstä. On tärkeää saada pitkällä aikavälillä käyttötaloussäästöjä tätäkin kautta. Työ jatkuu”, hän painottaa.
Lisätiedot:
Toimitilajohtaja Katja Ahola, puh. 020 615 9013, katja.e.ahola(at)kouvola.fi
Kaupungin kiinteistönpitoa linjaa toimitilaohjelma; kiinteistönpitoa kehitetään kestävästi, pitkäjänteisesti ja kaupungin taloutta tukevaksi. Kiinteistöjen myynti ja purku on aktiivista, jotta korjausvelan kasvaminen saadaan kuriin. Omistuksessa keskitytään tiloihin, joita tarvitaan omaan käyttöön ja ulkopuolisille vuokrattavat tilat keskitetään tytäryhtiön hallinnoitavaksi. Samaan aikaan uudistetaan kaupungin palveluverkkoja vastaamaan käyttäjien tarpeita, väestökehitystä ja kunnan taloudellista kantokykyä. Investoinnit uusiin ja toimiviin tiloihin parantavat kuntalaisten palveluja, tuovat säästöjä käyttötalouteen ja lisäävät kaupungin vetovoimaa.
*) Trellum korjausvelkaindeksi 2023.Rakennusten arvojen, korjausvelan ja perusparannustarpeen vertailu 10 kaupungissa. Tommi Isoniemi 15.05.2024. Trellum Consulting Oy
Trellum-korjausvelkaindeksi on kokonaisvaltainen omaisuudenhallinnan työkalu, joka tuottaa tietoa kiinteistöomaisuudesta ja sen kehityksestä omaisuuteen tehtyjen toimenpiteiden tuloksena. Sen avulla voidaan luotettavasti seurata rakennusten arvojen ja korjausvelan sekä peruskorjaus- sekä perusparannustarpeen kehittymistä kaupungeittain. Korjausvelkaindeksissä tuotetaan kolme erillistä omaisuuden hallintaan liittyvää tunnuslukua, joiden kehitystä korjausvelkaindeksissä seurataan; korjausvelka peruskorjaustarve sekä perusparannustarve.