Keskustakorttelit, osa 2

Keskustakortteleiden asemakaavan muutoksen (kaavanro 01/031) tavoitteena on mahdollistaa korttelialueen kehittäminen.

Keskustakorttelit osa 2:n kaavamuutosalue sijaitsee Kouvolan ydinkeskustassa Tori-, Kivimiehen- ja liikemiehenkadun rajaamalla alueella. Suunnittelualueeseen kuuluu sekä julkista torialuetta että asuin- ja liikerakennus. Sen laajuus on noin 1,2 ha. Korttelissa (1093) tavoitteena on korvata matala yksikerroksinen liiketila korkeammilla uudisrakennuksilla, joihin voidaan sijoittaa asumista ja liiketiloja. Torin osalta tavoitteena on mahdollistaa sen kehittäminen ja kiinteiden sen toimintaan liittyvien rakennelmien sijoittaminen nykyisestä kaavasta poiketen.

---

Sijainti

---

Suunnittelun vaihe

Kaupunginvaltuusto hyväksyi Keskustakortteleiden 1. osan asemakaavamuutoksen kokouksessaan 14.10.2019 (Dynasty tietopalvelu). Osa 2 jäi silloin odottamaan maankäyttösopimuksen syntymistä. Nyt osa 2 on edennyt hyväksymisvaiheeseen.

---

Hyväksyminen

Tekninen lautakunta käsittelee Keskustakorttelit osan 2 kaavamuutoksen hyväksymistä kokouksessaan 29.1.2025. Kaavaehdotuksen nähtävilläolovaiheessa ei saatu sellaisia lausuntoja, joissa olisi ollut huomautettavaa kaavan sisällöstä tai kaavaprosessista. Yhtään muistutusta ei saapunut. Kaavakarttaan tehtiin vähäisiä tarkennuksia nähtävilläolon jälkeen. Lopullinen kaavakartta ja sen liitteet julkaistaan lautakunnan esityslistalla noin viikko ennen kokousta ja tällä sivulla lautakunnan hyväksymispäätöksen jälkeen.

Aikaisemmat suunnittelun vaiheet

Ehdotusvaihe (uusi)

Nyt kaavahanke käynnistettiin uudelleen syksyllä 2024. Päivitetty kaavaehdotus oli Teknisen lautakunnan käsittelyssä 31.10.2024. Lautakunta päätti asettaa kaavaehdotuksen julkisesti nähtäville 30 vrk ajaksi 13.11.-16.12.2024. Mahdolliset muistutukset tuli toimittaa viimeistään 16.12.2024 osoitteeseen Kouvolan kaupunki, Kirjaamo, PL 85, 45100 Kouvola tai sähköpostitse: kirjaamo@kouvola.fi otsikolla ”Muistutus, asemakaavan muutos Keskustakorttelit osa 2”.

Ehdotusvaihe 2016

Asemakaavan muutosehdotuksen julkinen nähtävilläolo

Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä tutustumista ja mielipiteiden esittämistä varten 7.9.–10.10.2016 Kouvolan kaupungin Tekniikka- ja ympäristötalossa (Valtakatu 33, 2. kerros, Kuusankoski) sekä internet-sivuilla.

Tekninen lautakunta

Kaavahanke oli Teknisen lautakunnan käsittelyssä 23.8.2016, jolloin lautakunta hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen. Lautakunta asetti muutosehdotuksen 30 päiväksi julkisesti nähtäville ja pyyti siitä tarvittavat lausunnot.

Valmisteluvaihe

Asemakaavan muutoksen vireilletulo, kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolo sekä valmisteluvaiheen kuuleminen

Asemakaavahanke kuulutettiin vireille 13.4.2016.

Kaavoitukseen liittyvä aineisto, kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävänä 13.4. – 15.5.2016 tutustumista ja mielipiteiden esittämistä varten Kouvolan kaupungin Tekniikka- ja ympäristötalossa (Valtakatu 33, 2. kerros, Kuusankoski) sekä kaupungin Internet-sivuilla www.kouvola.fi/keskustakorttelit.

Varsinaisesta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei annettu palautetta. Nähtävillä olleesta kaavaluonnoksesta jätettiin muutamia mielipiteitä ja
lausuntoja, joiden perusteella kaavamerkintöjä ja määräyksiä tarkennettiin. Myös työn aikana valmistunut ydinkeskustan liikenneverkon ja pysäköinnin kehityssuunnitelma vaikutti kaavaehdotuksen ratkaisuihin verrattuna kaavaluonnoksessa olleisiin.

Valmisteluvaiheessa järjestettiin muutama erillinen tapaaminen suunnittelualueen toimijoille kuten torimyyjille ja viereisten kiinteistöjen edustajille.

Yleisötilaisuus

Kaavaluonnosta esiteltiin kaupunkilaisille Lasipalatsin Viiraamossa järjestetyssä kaavan yleisötilaisuudessa 9.5.2016 sekä toriyrittäjille järjestetyssä keskustelutilaisuudessa Marttakulmalla 21.6.2016.

Aloitusvaihe

Asemakaavan muutos on tullut vireille kiinteistöosakeyhtiön aloitteesta vuonna 2011. Kaavasta laaditaan maankäyttösopimus, joka hyväksytään ennen kaavaa.