Pesäntä – Lovas

Kaavoituksen tarkoituksena on tarkastella Pesäntäjärven ja Lovasjärven ranta-asemakaava-alueiden, sekä niihin liittyvien, samoihin rantasuunnittelun emätiloihin kuuluvien ranta-alueiden rakennusoikeudet kokonaisuutena uudelleen Valkealan pohjoisosan rantayleiskaavan suunnittelu- ja mitoitusperusteiden lähtökohdista. Kaavoituksella tutkitaan mahdollisuudet osoittaa eri rantasuunnittelun emätiloille Valkealan rantayleiskaavan suunnittelu- ja mitoitusperusteen mukainen määrä uusia rakennuspaikkoja. Rakennusoikeus pyritään keskittämään vesistöjen ja ranta-alueiden ominaispiirteet, luonnonympäristön arvot sekä mm. ranta-alueiden rakennettavuus, ja nykyinen yhdyskuntarakenne huomioiden edullisille alueille.

Kaavamuutoksen tavoitteena on osoittaa uusia kerrosalaltaan 200 k-m2 loma-asuntotontteja Pesäntäjärven, Lovasjärven, Matala-Sarkasen ja Suuri Hautajärven ranta-alueille Valkealan rantayleiskaavan mitoitusperusteisiin ja kaavaa varten tehtyihin selvityksiin perustuen (tavoitekartta). Kaavamuutoksessa mukana olevien yksityisessä omistuksessa olevien vanhojen loma-asuntotonttien osalta tavoitteena on osoittaa tonttikohtaiseksi rakennusoikeudeksi 200 k-m2/tontti.

Kaavoituksen yhteydessä selvitetään alueen luontoarvot ja mahdolliset muut erityisarvot, sekä huomioidaan ja turvataan ne tarvittaessa kaavalla. Suunnittelussa huomioidaan myös riittävien yhtenäisten rakentamisesta vapaiden rantaosuuksien säilyminen.

Ranta-asemakaavakokonaisuuden laadituttamisesta vastaa suunnittelualueen suurin maanomistaja. Kaavan laatijana toimii maanomistajan nimeämä kaavoittaja, joka vastaa suunnittelun aikana kaavana sisältöön liittyvistä kysymyksistä viranomaisille (mm. Kouvolan kaupungille) ja osallisille. Kaupungin rooli ranta-asemakaavoissa liittyy päätöksentekomenettelyn ohella kaupungissa noudatettaviin rantakaavoituksen periaatetason sisältökysymyksiin. Kaavoituskysymykset yhteensovitetaan kaupungissa vallitseviin kaavoitusperiaatteisiin neuvotteluiden ja päätöksenteon yhteydessä.

---

Sijainti

Suunnittelualue sijaitsee Kouvolan kaupungin koillisosassa n. 40 km etäisyydellä kaupungin keskustasta. Suunnittelualueen kokonaispinta-ala on n. 129 ha. Suunnittelualueen osat sijaitsevat Pesäntäjärven, Kalhonjärven, Lovasjärven, Matala-Sarkasen ja Suuri Hautajärven vesistöjen ranta-alueilla.

---

Suunnittelun vaihe

Aloitusvaihe

Ranta-asemakaavan vireilletulo ja kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olo

Kaavoituksen tarkoituksena on tarkistaa Pesäntäjärven ja Lovasjärven ranta-asemakaava-alueiden kaavaa alueelle aikaisemmin laaditun rantayleiskaavan mitoitusperusteita vastaavaksi. Käytännössä tämä tarkoittaa ranta-asemakaavaan jonkin verran uusia lomarakennuspaikkoja. Samassa yhteydessä tarkastellaan mahdollisuutta nostaa tonttikohtaiseksi rakennusoikeudeksi 200 k-m2/tontti

Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) oli nähtävänä 21.4.-31.5.2021 tutustumista ja mielipiteiden esittämistä varten Kouvolan kaupungin infopisteessä (Torikatu 10) sekä tällä verkkosivulla.

Mielipiteet OAS:sta tuli esittää nähtävillä oloaikana sähköpostitse kirjaamo@kouvola.fi tai osoitteeseen Kouvolan kaupunki / Kirjaamo, PL 85 / Torikatu 10, 45100 Kouvola. Sähköpostiin tai kuoreen otsikko: Pesäntäjärven ja Lovaksen ranta-asemakaavat. Tämä asia katsotaan tulleen tiedoksi seitsemäntenä päivänä julkaisemisajankohdasta (21.4.2021).

Tekninen lautakunta

Teknisen lautakunta on tehnyt 8.12.2020 päätöksen kaavahankkeen vireilletulosta. Tekninen lautakunta on hyväksynyt osallistumis- ja arviointisuunntelmassa (OAS), ja päätöksen esittelytekstissä kerrotut kaavoituksen tavoitteet suunnittelun lähtökohdaksi. Tekninen lautakunta päättää asettaa ranta-asemakaava koskevan OAS:n 30 päivän ajaksi julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot.

Aloite

Kaavoituksen aloitusneuvottelu on käyty Kouvolan kaupungin kanssa
syyskuussa 2020. Yksityinen maanomistaja on toimittanut Kouvolan kaupungille lokakuussa 2020, osallistumis- ja arviointisuunnitelman, jonka tarkoituksena on saattaa vireille ranta-asemakaavan muuttaminen.