Maalämpöjärjestelmän luvanvaraisuus

Maalämmön hyödyntämiseen tarkoitetun energiakaivon (maalämpökaivon) poraaminen vaatii rakentamisluvan. Maaperään sijoitettu maapiiri vaatii luvan vain pohjavesialueella. Vesistöön sijoitettu lämmönkeruuputkiston asentaminen vaatii aina rakentamisluvan.

• Uudisrakennuksiin tulevat maalämmön hyödyntämisjärjestelmät tulee esittää rakentamislupahakemuksessa.
• Vanhan lämmitysjärjestelmän lämmönlähteeksi asennettavalle maalämpöjärjestelmälle tulee hakea rakentamislupa edellä mainitun ohjeistuksen mukaan.

Uudisrakennuksen lämmitysjärjestelmän lämmönkulutus ja tehontarve tulee selvitettyä energiatodistuksessa ja perustamis- ja pohjaolosuhdelausunnosta on saatavissa hyvät tiedot lämmönlähteen ominaisuuksista. Lämmönlähteen muutoskohteissa on syytä pyrkiä samaan käyttämällä ammattisuunnittelijoita lämmitysjärjestelmän mitoittajina. Asennuksessa on käytettävä ammattilaista urakoitsijaa, jotta asennus tulee tehtyä oikein ja huolellisesti.

Pohjavesialueet

• Kouvolan alueella on suuria ja valtakunnallisesti tärkeitä pohjavesialueita. Pohjavesialueiden sijainti tulee selvittää rakennusvalvonnasta tai ympäristövalvonnasta ennen hankkeeseen ryhtymistä.
• Pohjavesialueilla tulee selvittää etukäteen rakennusvalvonnan kanssa rakentamisluvan myöntämisen edellytykset.
• Pohjavesialueella on selvitettävä riskit pohjavesien mahdolliseen pilaantumiseen.
• Pohjavesialueilla maalämpöjärjestelmään tulee hakea vesilain mukainen lupa ennen kuin rakentamislain mukainen rakentamislupa voidaan käsitellä ja ratkaista.

Vesilain mukaista lupaa maalämpöjärjestelmälle haetaan Etelä-Suomen aluehallintovirastolta (AVI).
Huom! Isommista hankkeista sekä veteen asennettavista putkista on pyydettävä lausunto ELY-keskukselta ja liitettävä se rakentamislupahakemukseen.

Rakentamisluvan hakeminen maalämpöjärjestelmää varten

Voit hakea lupaa sähköisen lupapalvelun (ePermit) kautta, linkki sähköiseen lupapalveluun.

Mikäli tarvitset ohjeita tai tukea ePermit-lupajärjestelmän käyttöön, niin tutustu käyttäjälle suunnattuun tukimateriaaliin pdf (598 KB). Käyttämällä sähköisä lupapalvelua, nopeutat ja sujuvoitat lupaprosessia.

Jos haet lupaa paperitse, niin toimita rakennusvalvontaan hakijan allekirjoittamat ja päivätyt rakentamislupalomakkeet kolmena kappaleena, täytettynä kiinteistön ja hakijan tiedoilla sekä lyhyellä selostuksella toimenpiteestä.

Lomakkeita löydät Rakennusvalvonnan lomakkeet-sivulta.

Hakemuksen liitteeksi:

• Selvitys kiinteistön omistuksesta tai hallinnasta (lainhuuto, vuokraoikeussopimus)
• Jos haet lupaa paperisena hakemuksena, tulee asemapiirrokset toimittaa kolmena (3) kappaleena.
• Jos haet lupaa paperisena, niin toimita täytetty Rh1-lomake
• Selvitys naapurien kuulemisesta pdf (103 kt)
• Selvitys talousvesikaivojen määrästä ja sijainnista vähintään 50 m säteellä porauskohteesta
• Pääsuunnittelija ilmoitus pdf (lämmitysjärjestelmän mitoituksen ammattilainen) 132 kt
• Muut liitteet, joita tapauskohtaisesti lupakäsittelijä voi edellyttää lupahakemuksen yhteydessä.

Hakiessasi toimenpidelupaa sähköisen lupapalvelun (ePermit) kautta, tarvittavat liitteet ilmenevät hakemuksessa pakollisina kenttinä.

Kun hyväksytty päätös hakemallesi toimenpideluvalle on tehty, luvan ehtoina tulee olemaan mm:

• kvv-työnjohtaja
• maastotiedon suorittama sijaintikatselmus
• porausraportti
• loppukatselmus

Lupapäätöksessä mainittu maalämpökaivon sijaintikatselmus tilataan Kouvolan kartta-aineistojen kauppa- ja tilauspalvelusta tai maastotiedon puhelinnumerosta 020 615 5599.

Asennusetäisyydet

Rakentamislupa käsitellään aina tapauskohtaisesti ja lupa voidaan evätä esimerkiksi tärkeillä pohjavesialueilla, alueilla joille on suunniteltu maanalaisia rakenteita tai tilanteissa, joissa maalämpöjärjestelmä on suunniteltu liian lähelle taulukossa 1. esitettyjä toimintoja, tai maalämpöjärjestelmästä on ilmeistä haittaa naapurikiinteistölle.

• Etäisyydet maalämpöjärjestelmästä eri kohteisiin on esitetty ao. taulukossa.
• Maalämpöjärjestelmää ei saa sijoittaa vedenottamon suoja-alueelle.
• Pienemmät minimietäisyydet tontin rajaan nähden voivat olla mahdollisia, jos kyseessä on etäisyys tie-, puisto- tai viheralueen rajalinjalta. Tarvittaessa perustetaan rasite.

Kohde	Minimietäisyys
Lämpökaivo	15 m
Porakaivo (talousvesi)	40 m
Rengaskaivo (talousvesi)	20 m
Rakennus	3 m
Tontin raja	Lämpökaivo 7,5 m, vaakaputkisto 1,5 m
Kadun raja	4 m
Yleisen alueen raja	6 m
Kiinteistökohtainen jätevesijärjestelmä	Kaikki jätevedet 30 m, harmaat vedet 20 m
Viemärit ja vesijohdot	5 m
Vedenottamo	500 m

Selvitykset ja lausunnot

• Lupahakemukseen on tarvittaessa selvitettävä riskit ympäristön pilaantumiseen mm. etäisyys vedenottamoon, pohjaveden virtaussuunta, pohjavesikerroksen paksuus sekä kallioperän ruhjeet suunnitellun lämpökaivon kohdalla ja johtotietokartta (esim. kallioperän rikkonaisuus voi vaikeuttaa poraustyötä ja rakenteiden pysyvyyttä, kaivon rakentaminen voi muuttaa pohjaveden virtausolosuhteita tai määrä).
• Kouvolan eräillä alueilla pohjavesi on paineellista. Suunnittelussa tulee ottaa huomioon paineellisen pohjaveden vaikutus lämpökaivon tekniseen toteuttamiseen ja mahdolliset vaikutukset pohjavedenpinnan korkeusasemaan. Lämpökaivon sijoittaminen paineellisen pohjaveden alueille tulee perustua riittäviin tutkimuksiin, jotka tulee liittää lupahakemuksen liitteeksi.
• Suunnitteluvaiheessa on varmistettava, ettei maalämpöjärjestelmän kohdalla ole pilaantunutta maata, tarvittaessa ohjeet ELY-keskukselta (pilaantuma voi levitä, kemikaalit voivat syövyttää lämpökaivon rakenteita).
• Isommista hankkeista sekä veteen asennettavista putkista on pyydettävä lausunto ELY-keskukselta ja liitettävä se rakentamislupahakemukseen.
• Vesistöön sijoitettava putkisto vaatii vesialueen omistajan suostumuksen.

Ympäristö- ja terveyshaittojen ehkäisy

• Kallioperän radonin pääsy huoneilmaan on estettävä läpivientien tiivistyksellä.
• Pintavesien pääsy kaivoon on estettävä tiivistyksillä tai rakentamalla kaivo riittävän korkealle maanpinnasta.
• Ruopattaessa syntyvät massat on sijoitettava oman kiinteistön maa-alueelle siten, etteivät ne aiheuta haittaa naapureille eivätkä joudu takaisin vesistöön.
• Porauksessa syntyvä pöly ja liete on käsiteltävä niin, ettei siitä ole haittaa ympäristölle tai naapureille. Lietettä ei saa johtaa viemäriin tai vesistöön

Lämmönsiirtoaineina käytettävät kemikaalit

Käytettävä ihmisille ja ympäristölle haitattomia kemikaaleja:

• betaiini,
• etanoli, tai
• kaliumformiaatti.

Sallitut aineet ovat biologisesti hajoavia eikä niitä ole luokiteltu ympäristölle tai terveydelle varallisiksi.

Lämmönsiirtoaineena ei saa käyttää:

• Metanoli (helposti syttyvä, myrkyllistä hengitettynä, nieltynä ja iholle joutuessaan),
• Etyleeniglykoli (yli 25% liuokset luokitellaan terveydelle vaaralliseksi, lämpökaivoissa käyttöliuoksen pitoisuus on 41%),
• Propyleeniglykoli (kuluttaa happea, hajoamistuotteen pahan hajuisia, happipitoisuuden laskiessa rauta ja mangaani liukenevat veteen).