Suunnittelutarvealueella rakentaminen

Suunnittelutarvealueista säädetään alueidenkäyttölaissa (16 §). Suunnittelutarvealue on alue, jonka sisällä olevalla asemakaavoittamattomalla haja-asutusalueella on odotettavissa suunnittelua edellyttävää yhdyskuntakehitystä, tai jolla erityisten ympäristöarvojen tai ympäristöhaittojen vuoksi on tarpeen suunnitella maankäyttöä. Suunnittelutarvealuetta koskevia säännöksiä sovelletaan myös sellaiseen rakentamiseen, joka ympäristövaikutusten merkittävyyden vuoksi edellyttää tavanomaista lupamenettelyä laajempaa harkintaa. Alueelle rakentaessa pitää varautua mm. yhdyskuntatekniikan kuten teiden, vesijohdon, viemäriverkoston tai vapaa-alueiden järjestämiseen.

Näiden alueiden lisäksi Kouvolan kaupunki on osoittanut 8.2.2021 hyväksytyssä rakennusjärjestyksessä suunnittelutarvealueen, jolla alueen sijainnin vuoksi on odotettavissa suunnittelua edellyttävää yhdyskuntakehitystä tai jolla erityisten ympäristöarvojen tai ympäristöhaittojen vuoksi on tarpeen suunnitella maankäyttöä. Rakennusjärjestyksessä osoitettu alue on voimassa enintään 10 vuotta kerrallaan.

Suunnittelutarvealueella rakentamisluvan edellytyksenä on mm. ettei se olennaisesti vaikuta kaupungin kaavoituskatsauksen mukaisen kaavan laatimista tai johda sellaiseen merkittävään rakentamiseen, joka edellyttäisi asemakaavan laatimista. Suunnittelutarvealueella rakentamisen tulee olla sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien kannalta.

Suunnittelutarvealueella tapahtuvan rakentamisen edellytysten täyttyminen tutkitaan rakentamisluvan yhteydessä (rakentamislaki 46 §). Rakennushankkeeseen ryhtyvä voi halutessaan pyytää em. edellytysten arviointia erillisellä päätöksellä, eli hakemalla sijoittamislupaa. Hakijalle voi olla hyödyllistä hakea erillistä sijoittamislupaa suoran rakentamisluvan sijasta esimerkiksi sellaisissa tapauksissa, joissa alueidenkäytöllinen tilanne ja myönteisen luvan mahdollisuus on vielä jokseenkin epävarma, eikä kaikkia rakentamisluvan vaatimia teknisiä piirustuksia ja muita hakemusasiakirjoja ei ole vielä laadittu. Myönteinen sijoittamislupa ei itsessään anna oikeutta rakentaa, vaan hakijan on haettava vielä rakentamisen toteuttamiseen oikeuttava rakentamislupa.

Rakennusjärjestyksessä osoitettu suunnittelutarvealue 2021 (pdf, kartta, 430 kt).

Teknisen lautakunnan lupajaoston / rakennusvalvonnan viranomaistehtävistä sekä muista tehtävistä suoritettavat maksut 1.1.2025 alkaen

Selvitys naapurien kuulemisesta (pdf, 300 kt).